1000 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Trois-Rivières
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 249,7 m² · constr. 1960 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 279 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763545168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
37067763545168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 803 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 595 467 $ Poids 75 % |
| 2 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 664 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 788 347 $ Poids 58 % |
| 3 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 712 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 796 009 $ Poids 45 % |
| 4 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −42 093 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 780 181 $ Poids 43 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 699 169 $ Poids 42 % |
| 6 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 556 809 $ Poids 36 % |
| 7 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 601 630 $ Poids 34 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 626 984 $ Poids 32 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 814 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 581 808 $ Poids 31 % |
| 10 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 470 520 $ Poids 29 % |
| 11 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 784 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 740 926 $ Poids 29 % |
| 12 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 940 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.