3275 Rue FOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
684 900 $
Autre · 659 $/m² · 1 038,7 m² · constr. 1962 · terrain 4 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 038,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 573 000 $
Rôle antérieur 1 932 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763545421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
602 100 $
Valeur bâtiment
1 970 900 $
Rôle antérieur
1 932 900 $
ID provincial
37067763545421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Louis-Pasteur, Trois-Rivières 2025-07-30 · 261 m · Vendu 627 811 $ (568 $/m²) 1 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 123 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 591 581 $ Poids 68 % |
| 2 | 3220, rue Houde, Trois-Rivières 2026-04-07 · 357 m · Vendu 512 500 $ Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 307 $ Poids 63 % |
| 3 | 3740, rue Antoine-Polette, Trois-Rivières 2026-08-07 · 699 m · Vendu 240 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 500 $ Poids 56 % |
| 4 | 725, rue des Saules, Trois-Rivières 2025-09-05 · 729 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 43 % |
| 5 | 3730, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-08 · 889 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 37 % |
| 6 | 3220, rue Houde, Trois-Rivières 2024-12-10 · 357 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 31 % |
| 7 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 26 % |
| 8 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 25 % |
| 9 | 1805, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ Ajust. marché +68 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 241 $ Poids 24 % |
| 10 | 2347, 2e Avenue, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 896 $ Poids 22 % |
| 11 | 1958-1960, rue Baillargeon, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 19 % |
| 12 | 1050, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +101 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 084 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.