925-927 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 206,2 m² · constr. 1956 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 234 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763545817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
37067763545817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 756 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 732 100 $ Poids 70 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 644 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +11 927 $ | 314 740 $ Poids 61 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 730 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 495 662 $ Poids 52 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 751 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 711 $ Poids 51 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 868 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 519 080 $ Poids 51 % |
| 6 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 786 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 579 161 $ Poids 49 % |
| 7 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 488 $ Poids 46 % |
| 8 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 953 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 541 650 $ Poids 41 % |
| 9 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 719 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 614 135 $ Poids 41 % |
| 10 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 855 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 783 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 532 307 $ Poids 40 % |
| 11 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 626 289 $ Poids 36 % |
| 12 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 200 951 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.