3400-3410 Rue FOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 376,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 433 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763546434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
37067763546434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 621 863 $ Poids 30 % |
| 2 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 583 336 $ Poids 22 % |
| 3 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 944 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +123 021 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 952 645 $ Poids 22 % |
| 4 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 948 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 629 023 $ Poids 13 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 620 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +172 788 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 975 781 $ Poids 11 % |
| 6 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 780 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 500 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 742 050 $ Poids 11 % |
| 7 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 734 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +121 223 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 894 061 $ Poids 10 % |
| 8 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 688 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +149 583 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 960 476 $ Poids 9 % |
| 9 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 368 042 $ Poids 9 % |
| 10 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 698 625 $ Poids 5 % |
| 11 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 836 324 $ Poids 4 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 753 339 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.