900-904 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Trois-Rivières
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 276,2 m² · constr. 1961 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 381 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763546733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
37067763546733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 808 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 629 763 $ Poids 61 % |
| 2 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 938 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 818 390 $ Poids 59 % |
| 3 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 640 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 829 659 $ Poids 54 % |
| 4 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 657 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 832 270 $ Poids 43 % |
| 5 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 750 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 774 787 $ Poids 33 % |
| 6 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 591 011 $ Poids 28 % |
| 7 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 739 005 $ Poids 27 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 663 684 $ Poids 21 % |
| 9 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 917 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 869 $ Poids 15 % |
| 10 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 126 $ Poids 12 % |
| 11 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 283 828 $ Poids 12 % |
| 12 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 525 687 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.