3458-3460 Rue FOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 224,1 m² · constr. 1960 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763547041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
37067763547041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 704 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 565 148 $ Poids 69 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 728 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 775 874 $ Poids 56 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 719 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 550 719 $ Poids 50 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 539 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 751 941 $ Poids 46 % |
| 5 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 447 314 $ Poids 45 % |
| 6 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 944 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 572 275 $ Poids 44 % |
| 7 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 727 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +17 227 $ | 332 692 $ Poids 43 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 663 753 $ Poids 42 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 691 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 613 177 $ Poids 36 % |
| 10 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 526 546 $ Poids 35 % |
| 11 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 594 357 $ Poids 33 % |
| 12 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 736 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 764 072 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.