3525 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
761 300 $
Autre · 1 341 $/m² · 567,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 062 900 $
Rôle antérieur 1 341 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763549055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
1 715 800 $
Rôle antérieur
1 341 400 $
ID provincial
37067763549055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022-1028, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2025-09-25 · 774 m · Vendu 375 000 $ (695 $/m²) 539,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 192 $ Poids 59 % |
| 2 | 3550, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-01-15 · 149 m · Vendu 1 200 000 $ (2 492 $/m²) 481,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +107 517 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 657 689 $ Poids 35 % |
| 3 | 1150, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2024-06-25 · 928 m · Vendu 1 440 000 $ (2 360 $/m²) 610,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +267 496 $ · Ajust. superficie −49 912 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 801 584 $ Poids 19 % |
| 4 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 869 946 $ Poids 18 % |
| 5 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 864 068 $ Poids 17 % |
| 6 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 825 094 $ Poids 15 % |
| 7 | 4195-4197, Savard, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (1 510 $/m²) 616 m² · constr. 1968 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 111 259 $ Poids 14 % |
| 8 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 651 249 $ Poids 12 % |
| 9 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 117 310 $ Poids 9 % |
| 10 | 769 - 781, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (1 156 $/m²) 510,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 791 704 $ Poids 9 % |
| 11 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie −57 053 $ · Ajust. âge +125 900 $ | 1 563 305 $ Poids 8 % |
| 12 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie −50 346 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 1 379 533 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.