3460 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 138 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763549969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
37067763549969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 589 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 913 $ Poids 81 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 590 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 633 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 654 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 283 362 $ Poids 77 % |
| 4 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 613 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 290 212 $ Poids 75 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 364 828 $ Poids 73 % |
| 6 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 436 410 $ Poids 73 % |
| 7 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 865 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 334 950 $ Poids 71 % |
| 8 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 622 887 $ Poids 70 % |
| 9 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 710 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 480 997 $ Poids 65 % |
| 10 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 609 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 607 686 $ Poids 60 % |
| 11 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 302 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 551 469 $ Poids 59 % |
| 12 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 432 485 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.