3104 Rue HOUDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 103,7 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 131 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763550530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
37067763550530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 368 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 106 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 424 225 $ Poids 76 % |
| 4 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 537 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 345 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 257 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 238 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 464 427 $ Poids 63 % |
| 7 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 367 741 $ Poids 60 % |
| 8 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 86 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 418 225 $ Poids 55 % |
| 9 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 608 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 442 218 $ Poids 55 % |
| 10 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 490 384 $ Poids 54 % |
| 11 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 840 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 430 $ Poids 53 % |
| 12 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 418 833 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.