3225 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 84,4 m² · constr. 1951 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 128 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763552033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
37067763552033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 133 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 228 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 432 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 372 011 $ Poids 82 % |
| 3 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 802 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 391 860 $ Poids 67 % |
| 4 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 539 $ Poids 57 % |
| 5 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 462 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 284 603 $ Poids 56 % |
| 6 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 140 $ Poids 55 % |
| 7 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 712 m · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 445 121 $ Poids 53 % |
| 8 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 168 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 371 805 $ Poids 52 % |
| 9 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 851 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 438 880 $ Poids 48 % |
| 10 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 71 m · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 349 699 $ Poids 48 % |
| 11 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 304 485 $ Poids 39 % |
| 12 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 672 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.