3205-3207 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 84,6 m² · constr. 1953 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763552231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
37067763552231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 145 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 231 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 414 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 375 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 787 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 035 $ Poids 68 % |
| 4 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 448 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 287 278 $ Poids 57 % |
| 5 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 881 $ Poids 57 % |
| 6 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 370 916 $ Poids 56 % |
| 7 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 139 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 375 822 $ Poids 53 % |
| 8 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 726 m · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 449 381 $ Poids 52 % |
| 9 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 839 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 555 $ Poids 49 % |
| 10 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 91 m · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 352 948 $ Poids 48 % |
| 11 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 825 $ Poids 40 % |
| 12 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 022 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.