3224-3226 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 187,1 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 190 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763552416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
37067763552416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 677 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 294 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 757 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 463 377 $ Poids 66 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 966 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 682 976 $ Poids 63 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 659 679 $ Poids 54 % |
| 5 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 198 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 124 162 $ Poids 52 % |
| 6 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 541 072 $ Poids 48 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 571 863 $ Poids 43 % |
| 8 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 943 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 764 021 $ Poids 40 % |
| 9 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 187 858 $ Poids 38 % |
| 10 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 630 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 544 139 $ Poids 38 % |
| 11 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 483 510 $ Poids 35 % |
| 12 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 565 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.