3212-3214 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 176,9 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763552515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
37067763552515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 753 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 560 $ Poids 69 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 674 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 286 081 $ Poids 65 % |
| 3 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 183 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +540 $ | 120 166 $ Poids 63 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 639 089 $ Poids 56 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 971 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 662 253 $ Poids 55 % |
| 6 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 524 823 $ Poids 48 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 553 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 633 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 528 220 $ Poids 44 % |
| 9 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 780 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 290 $ Poids 43 % |
| 10 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 932 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 741 958 $ Poids 41 % |
| 11 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 825 $ Poids 39 % |
| 12 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 182 277 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.