3204-3206 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 136,6 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 162 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763552624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
37067763552624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 72 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 285 $ Poids 98 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 768 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 361 016 $ Poids 70 % |
| 3 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 768 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 282 084 $ Poids 67 % |
| 4 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 991 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 275 728 $ Poids 60 % |
| 5 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 902 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 235 $ Poids 59 % |
| 6 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 240 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 475 034 $ Poids 57 % |
| 7 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 873 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 466 682 $ Poids 57 % |
| 8 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 325 222 $ Poids 54 % |
| 9 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 858 $ Poids 50 % |
| 10 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 211 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 518 899 $ Poids 50 % |
| 11 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 444 657 $ Poids 50 % |
| 12 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 919 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.