3205-3207 Rue BERTHELOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 146,2 m² · constr. 1952 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 174 200 $ +102.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763552856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
37067763552856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 76 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 750 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 371 801 $ Poids 75 % |
| 3 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 774 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 292 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 165 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 110 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 841 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 485 122 $ Poids 61 % |
| 6 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 960 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 285 807 $ Poids 59 % |
| 7 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 871 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 880 $ Poids 54 % |
| 8 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 170 $ Poids 53 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 052 $ Poids 51 % |
| 10 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 639 101 $ Poids 50 % |
| 11 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 670 804 $ Poids 49 % |
| 12 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 492 300 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.