3174 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 153,2 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 165 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763552931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
37067763552931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 27 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 536 $ Poids 81 % |
| 2 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 123 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 112 678 $ Poids 72 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 732 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 379 665 $ Poids 72 % |
| 4 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 813 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 298 128 $ Poids 59 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 875 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 494 426 $ Poids 56 % |
| 6 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 290 960 $ Poids 51 % |
| 7 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 712 $ Poids 48 % |
| 8 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 741 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 269 $ Poids 46 % |
| 9 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −28 732 $ | 651 204 $ Poids 45 % |
| 10 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 344 819 $ Poids 45 % |
| 11 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 910 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 640 636 $ Poids 45 % |
| 12 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 077 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.