3234 Rue BERTHELOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 194,6 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763553923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
37067763553923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 599 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 299 916 $ Poids 70 % |
| 2 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 882 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 695 786 $ Poids 68 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 681 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 472 030 $ Poids 64 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 672 591 $ Poids 51 % |
| 5 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 989 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 551 218 $ Poids 49 % |
| 6 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 217 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 126 703 $ Poids 43 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 981 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 583 259 $ Poids 41 % |
| 8 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 492 618 $ Poids 40 % |
| 9 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 191 340 $ Poids 39 % |
| 10 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 777 781 $ Poids 36 % |
| 11 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 545 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 554 189 $ Poids 35 % |
| 12 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 441 303 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.