3245 Rue FOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
687 100 $
Autre · 439 $/m² · 1 566,6 m² · constr. 1961 · terrain 5 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 566,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 499,4 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
2 686 500 $
Rôle antérieur 1 796 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763554341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 400 $
Valeur bâtiment
1 944 100 $
Rôle antérieur
1 796 100 $
ID provincial
37067763554341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, boulevard des Récollets, Trois-Rivières 2026-06-15 · 519 m · Vendu 1 850 000 $ (1 206 $/m²) 1 534 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 809 736 $ Poids 87 % |
| 2 | 3220, rue Houde, Trois-Rivières 2026-04-07 · 272 m · Vendu 512 500 $ Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 307 $ Poids 65 % |
| 3 | 3740, rue Antoine-Polette, Trois-Rivières 2026-08-07 · 803 m · Vendu 240 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 500 $ Poids 52 % |
| 4 | 725, rue des Saules, Trois-Rivières 2025-09-05 · 838 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 40 % |
| 5 | 3730, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-08 · 998 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 34 % |
| 6 | 3220, rue Houde, Trois-Rivières 2024-12-10 · 272 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 32 % |
| 7 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 31 % |
| 8 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 29 % |
| 9 | 1805, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ Ajust. marché +68 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 241 $ Poids 28 % |
| 10 | 2347, 2e Avenue, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 896 $ Poids 26 % |
| 11 | 1958-1960, rue Baillargeon, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 23 % |
| 12 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.