3350-3360 Rue FOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 301,6 m² · constr. 1954 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763555194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
37067763555194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 766 $ Poids 53 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 900 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 639 476 $ Poids 40 % |
| 3 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 737 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +66 413 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 840 406 $ Poids 38 % |
| 4 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 610 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 841 558 $ Poids 33 % |
| 5 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 847 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 782 174 $ Poids 27 % |
| 6 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 869 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 551 489 $ Poids 21 % |
| 7 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 322 864 $ Poids 16 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 714 926 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.