3420 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 252,9 m² · constr. 1967 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 330 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763559119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
37067763559119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 670 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 619 627 $ Poids 81 % |
| 2 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 389 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 818 273 $ Poids 66 % |
| 3 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 607 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 810 076 $ Poids 61 % |
| 4 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 696 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 374 $ Poids 56 % |
| 5 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 901 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 745 227 $ Poids 54 % |
| 6 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 738 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 819 202 $ Poids 44 % |
| 7 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 958 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 488 078 $ Poids 41 % |
| 8 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 747 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 622 975 $ Poids 39 % |
| 9 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 859 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 486 721 $ Poids 39 % |
| 10 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 451 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 766 684 $ Poids 36 % |
| 11 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 631 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 169 $ Poids 32 % |
| 12 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 694 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +59 628 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 603 019 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.