3400 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 113 m² · constr. 1967 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763559278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
37067763559278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 583 $ Poids 80 % |
| 2 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 601 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 583 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 424 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 491 870 $ Poids 79 % |
| 4 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 662 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 460 422 $ Poids 79 % |
| 5 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 652 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 536 340 $ Poids 76 % |
| 6 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 770 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 434 806 $ Poids 71 % |
| 7 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 811 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 851 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 449 886 $ Poids 69 % |
| 9 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 601 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 393 091 $ Poids 68 % |
| 10 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 661 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 599 054 $ Poids 67 % |
| 11 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 405 466 $ Poids 67 % |
| 12 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 841 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 460 350 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.