3250 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 150,7 m² · constr. 1953 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763559994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
37067763559994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 704 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 652 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 622 $ Poids 73 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 559 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 291 206 $ Poids 72 % |
| 4 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 600 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 495 038 $ Poids 68 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 747 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 836 $ Poids 67 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 686 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 298 422 $ Poids 66 % |
| 7 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 771 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 345 098 $ Poids 66 % |
| 8 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 640 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 376 856 $ Poids 54 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 805 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 112 911 $ Poids 53 % |
| 11 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 723 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 625 216 $ Poids 52 % |
| 12 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 823 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 451 325 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.