3095 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 79,5 m² · constr. 1949 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 125 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763560507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
37067763560507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 345 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 358 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 285 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 369 $ Poids 71 % |
| 3 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 717 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 377 706 $ Poids 60 % |
| 4 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 829 m · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 429 111 $ Poids 56 % |
| 5 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 404 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 275 475 $ Poids 50 % |
| 6 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 317 158 $ Poids 48 % |
| 7 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 262 m · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 338 228 $ Poids 45 % |
| 8 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 32 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 354 525 $ Poids 45 % |
| 9 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 423 039 $ Poids 43 % |
| 10 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 928 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 171 $ Poids 38 % |
| 11 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 68 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 358 694 $ Poids 38 % |
| 12 | 2985, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-05-20 · 851 m · Vendu 247 000 $ (3 681 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 296 835 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.