3047-3051 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 180,1 m² · constr. 1952 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 228 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763560952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
37067763560952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 789 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 352 $ Poids 67 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 728 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 290 993 $ Poids 65 % |
| 3 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 121 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 122 331 $ Poids 60 % |
| 4 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 674 319 $ Poids 50 % |
| 5 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 728 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 529 $ Poids 48 % |
| 6 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 743 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 077 $ Poids 47 % |
| 7 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 628 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 409 885 $ Poids 43 % |
| 8 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 650 658 $ Poids 42 % |
| 9 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 185 453 $ Poids 39 % |
| 10 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 052 $ Poids 39 % |
| 11 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 788 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 537 008 $ Poids 38 % |
| 12 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 563 876 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.