3084-3086 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 352,1 m² · constr. 1969 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 328 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763560989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
37067763560989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 585 319 $ Poids 39 % |
| 2 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 917 m · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 366 803 $ Poids 20 % |
| 3 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 837 m · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 627 256 $ Poids 18 % |
| 4 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 650 m · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +119 267 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 942 960 $ Poids 14 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +138 231 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 966 598 $ Poids 11 % |
| 6 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 017 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 742 937 $ Poids 10 % |
| 7 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +93 061 $ · Ajust. âge +37 799 $ | 887 949 $ Poids 9 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 858 549 $ Poids 6 % |
| 9 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +92 335 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 782 789 $ Poids 5 % |
| 10 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 773 814 $ Poids 5 % |
| 11 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 954 $ Poids 4 % |
| 12 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 716 778 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.