3111 Rue BERTHELOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 159,4 m² · constr. 1949 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 183 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763561974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
37067763561974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 0 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 698 $ Poids 75 % |
| 2 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 96 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 379 973 $ Poids 71 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 621 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 386 630 $ Poids 70 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 700 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 322 $ Poids 58 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 860 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 502 393 $ Poids 51 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 935 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 301 410 $ Poids 48 % |
| 7 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 611 $ Poids 47 % |
| 8 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 110 $ Poids 45 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 632 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 272 387 $ Poids 43 % |
| 10 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 671 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 502 518 $ Poids 42 % |
| 11 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 861 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 102 $ Poids 42 % |
| 12 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 605 931 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.