3194 Rue BERTHELOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 108,4 m² · constr. 1955 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 140 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763562339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
37067763562339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 374 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 430 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 613 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 373 301 $ Poids 74 % |
| 5 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 429 $ Poids 73 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 296 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 471 552 $ Poids 70 % |
| 7 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 934 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 498 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 913 $ Poids 61 % |
| 9 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 84 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 262 528 $ Poids 57 % |
| 10 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 910 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 456 799 $ Poids 55 % |
| 11 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 742 $ Poids 55 % |
| 12 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 541 934 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.