3204 Rue BERTHELOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 64,7 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 131 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763563230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
37067763563230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-05-20 · 626 m · Vendu 247 000 $ (3 681 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 272 065 $ Poids 54 % |
| 2 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 609 m · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 395 871 $ Poids 44 % |
| 3 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 968 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 233 061 $ Poids 28 % |
| 4 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 230 997 $ Poids 17 % |
| 5 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2024-06-28 · 609 m · Vendu 254 000 $ (3 378 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 291 071 $ Poids 17 % |
| 6 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 285 870 $ Poids 15 % |
| 7 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 193 547 $ Poids 12 % |
| 8 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 93 856 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.