3270-3272 Rue FOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 208,5 m² · constr. 1954 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763564044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
37067763564044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 784 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 729 429 $ Poids 67 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 547 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +9 276 $ | 313 715 $ Poids 63 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 632 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 494 215 $ Poids 52 % |
| 4 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 516 924 $ Poids 44 % |
| 5 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 882 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 577 372 $ Poids 44 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 928 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +55 952 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 705 611 $ Poids 43 % |
| 7 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 952 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 539 237 $ Poids 42 % |
| 8 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 529 211 $ Poids 37 % |
| 9 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 623 121 $ Poids 35 % |
| 10 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 889 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 612 330 $ Poids 34 % |
| 11 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 200 329 $ Poids 34 % |
| 12 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 463 221 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.