3250 Rue FOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 178,3 m² · constr. 1955 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763564172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
37067763564172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 624 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 461 426 $ Poids 75 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 540 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +10 602 $ | 293 696 $ Poids 71 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 791 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 681 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 949 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 656 649 $ Poids 62 % |
| 5 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 291 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 123 341 $ Poids 60 % |
| 6 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 896 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 538 967 $ Poids 56 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 909 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 569 091 $ Poids 51 % |
| 8 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 458 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 541 346 $ Poids 47 % |
| 9 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 187 152 $ Poids 44 % |
| 10 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 770 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 407 863 $ Poids 41 % |
| 11 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 714 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 545 956 $ Poids 36 % |
| 12 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 761 277 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.