3040 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 93,3 m² · constr. 1951 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 157 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763569960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
37067763569960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 567 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 239 549 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 857 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 247 $ Poids 70 % |
| 3 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 185 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 262 $ Poids 67 % |
| 4 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 103 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 343 717 $ Poids 64 % |
| 5 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 843 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 458 553 $ Poids 59 % |
| 6 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 305 305 $ Poids 59 % |
| 7 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 934 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 809 $ Poids 53 % |
| 8 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 632 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −868 $ | 179 166 $ Poids 52 % |
| 9 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 801 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 403 593 $ Poids 51 % |
| 10 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 343 761 $ Poids 50 % |
| 11 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 416 726 $ Poids 48 % |
| 12 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 341 233 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.