3081 Rue BERTHELOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 88,3 m² · constr. 1952 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763571192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
37067763571192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 270 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 234 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 426 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 382 035 $ Poids 77 % |
| 3 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 795 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 017 $ Poids 70 % |
| 4 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 116 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 376 174 $ Poids 60 % |
| 5 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 142 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 381 166 $ Poids 60 % |
| 6 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 336 709 $ Poids 57 % |
| 7 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 488 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 291 158 $ Poids 57 % |
| 8 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 450 244 $ Poids 50 % |
| 9 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 981 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 312 603 $ Poids 45 % |
| 10 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 267 m · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 357 970 $ Poids 44 % |
| 11 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 774 m · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 456 751 $ Poids 43 % |
| 12 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 497 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.