3104 Rue BERTHELOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 137,3 m² · constr. 1951 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763571348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
37067763571348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 119 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 588 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 361 802 $ Poids 79 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 957 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 276 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 607 686 $ Poids 61 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 810 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 467 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 944 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 282 761 $ Poids 59 % |
| 7 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 585 $ Poids 58 % |
| 8 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 326 048 $ Poids 58 % |
| 9 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 407 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 476 341 $ Poids 53 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 52 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 107 291 $ Poids 49 % |
| 11 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 520 303 $ Poids 47 % |
| 12 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 445 851 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.