3094 Rue BERTHELOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 107,5 m² · constr. 1953 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 137 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763571457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
37067763571457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 369 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 418 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 424 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 368 675 $ Poids 70 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 465 147 $ Poids 67 % |
| 7 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 249 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 259 221 $ Poids 58 % |
| 8 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 030 $ Poids 57 % |
| 9 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 491 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 419 901 $ Poids 52 % |
| 11 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 184 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 420 133 $ Poids 49 % |
| 12 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 855 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 84 386 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.