3074-3076 Rue BERTHELOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 137,9 m² · constr. 1950 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 140 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763571684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
37067763571684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 160 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 551 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 362 476 $ Poids 81 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 976 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 275 651 $ Poids 61 % |
| 4 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 822 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 466 460 $ Poids 60 % |
| 5 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 156 $ Poids 60 % |
| 6 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 180 $ Poids 60 % |
| 7 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 325 142 $ Poids 57 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 992 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 281 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 475 337 $ Poids 52 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 70 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +540 $ | 106 954 $ Poids 50 % |
| 11 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 397 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 519 206 $ Poids 46 % |
| 12 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 809 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.