2921 Place ABBE-DALCOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 75,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763578669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
37067763578669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 0 m · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 841 $ Poids 80 % |
| 2 | 2985, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-05-20 · 55 m · Vendu 247 000 $ (3 681 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 981 $ Poids 55 % |
| 3 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 581 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 210 678 $ Poids 46 % |
| 4 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 342 010 $ Poids 44 % |
| 5 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 800 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 261 572 $ Poids 40 % |
| 6 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 803 $ Poids 34 % |
| 7 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 641 m · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 324 907 $ Poids 34 % |
| 8 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2024-06-28 · 0 m · Vendu 254 000 $ (3 378 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 183 $ Poids 31 % |
| 9 | 2275, rue Alphonse-Desjardins, Trois-Rivières 2025-02-28 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 675 $/m²) 89,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 353 340 $ Poids 26 % |
| 10 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 971 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 242 756 $ Poids 23 % |
| 11 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 264 771 $ Poids 22 % |
| 12 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 203 880 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.