2860 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 136,5 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763578924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
37067763578924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 411 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 270 556 $ Poids 86 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 618 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 318 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 634 640 $ Poids 83 % |
| 4 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 157 $ Poids 80 % |
| 5 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 356 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 595 028 $ Poids 80 % |
| 6 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 401 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 120 $ Poids 75 % |
| 7 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 847 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 276 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 908 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 357 663 $ Poids 63 % |
| 9 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 482 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 597 874 $ Poids 62 % |
| 10 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 918 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −41 502 $ | 601 942 $ Poids 61 % |
| 11 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 407 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 527 019 $ Poids 59 % |
| 12 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 414 536 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.