2899 Place ABBE-DALCOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 106,3 m² · constr. 1945 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763578957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
37067763578957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 4 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 834 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 082 $ Poids 71 % |
| 3 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 893 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 352 573 $ Poids 69 % |
| 4 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 584 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 184 697 $ Poids 69 % |
| 5 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 147 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −750 $ | 80 931 $ Poids 67 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 885 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 511 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 934 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 400 550 $ Poids 66 % |
| 8 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 906 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 470 155 $ Poids 65 % |
| 9 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 869 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 381 579 $ Poids 64 % |
| 10 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 827 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 830 $ Poids 63 % |
| 11 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 458 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 523 902 $ Poids 61 % |
| 12 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 704 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 430 840 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.