2963 Place ABBE-DALCOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 72,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 133 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763579470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
37067763579470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 21 m · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 341 $ Poids 78 % |
| 2 | 2985, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-05-20 · 34 m · Vendu 247 000 $ (3 681 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 196 $ Poids 61 % |
| 3 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 336 491 $ Poids 38 % |
| 4 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2024-06-28 · 21 m · Vendu 254 000 $ (3 378 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 792 $ Poids 30 % |
| 5 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 643 m · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 320 359 $ Poids 29 % |
| 6 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 992 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 238 869 $ Poids 25 % |
| 7 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 201 128 $ Poids 21 % |
| 8 | 3095, rue Papineau, Trois-Rivières 2024-06-18 · 836 m · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 283 958 $ Poids 19 % |
| 9 | 2781, Rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2024-03-28 · 129 m · Vendu 200 000 $ (2 427 $/m²) 82,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 239 176 $ Poids 17 % |
| 10 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 307 $ Poids 9 % |
| 11 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 237 095 $ Poids 7 % |
| 12 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 299 380 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.