3033-3035 Rue LOUIS-PASTEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 109,4 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 197 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763581769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
37067763581769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 585 $ Poids 87 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 868 $ Poids 78 % |
| 3 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 763 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 438 166 $ Poids 72 % |
| 4 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 940 $ Poids 71 % |
| 5 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 691 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 079 $ Poids 70 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 512 657 $ Poids 66 % |
| 7 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 969 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 532 $ Poids 62 % |
| 8 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 341 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 282 458 $ Poids 52 % |
| 9 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 540 307 $ Poids 50 % |
| 10 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 992 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 604 511 $ Poids 48 % |
| 11 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 997 $ Poids 47 % |
| 12 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 825 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 355 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.