3053-3055 Rue LOUIS-PASTEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 190,1 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763582492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
37067763582492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 475 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +26 504 $ | 317 938 $ Poids 76 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 537 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 688 $ Poids 73 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 901 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 171 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 898 $ Poids 49 % |
| 5 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 993 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 616 $ Poids 48 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 728 474 $ Poids 43 % |
| 7 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 968 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 839 875 $ Poids 39 % |
| 8 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 563 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 595 409 $ Poids 38 % |
| 9 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 920 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 632 889 $ Poids 37 % |
| 10 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 539 128 $ Poids 28 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 563 588 $ Poids 28 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 589 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 817 862 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.