3045 Rue LOUIS-PASTEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763582631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
37067763582631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 322 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 409 $ Poids 79 % |
| 2 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 390 476 $ Poids 74 % |
| 3 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 565 $ Poids 64 % |
| 4 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 676 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 499 $ Poids 64 % |
| 5 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 307 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 437 857 $ Poids 60 % |
| 6 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 970 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 444 $ Poids 60 % |
| 7 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 810 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 003 $ Poids 54 % |
| 8 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 452 $ Poids 54 % |
| 9 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 429 927 $ Poids 54 % |
| 10 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 449 519 $ Poids 53 % |
| 11 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 951 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 461 777 $ Poids 53 % |
| 12 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 590 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 439 060 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.