2247 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 125,1 m² · constr. 1947 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 201 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763588355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
37067763588355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 442 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 572 008 $ Poids 78 % |
| 2 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 404 $ Poids 78 % |
| 3 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 573 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 305 185 $ Poids 74 % |
| 4 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 368 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 260 095 $ Poids 73 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 688 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 332 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 864 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 314 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 417 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 505 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 409 296 $ Poids 63 % |
| 9 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 754 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 470 681 $ Poids 63 % |
| 10 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 53 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 385 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 2427, place de Vaudreuil, Trois-Rivières 2025-05-16 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 756 $/m²) 119,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 167 $ Poids 61 % |
| 12 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 984 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 148 121 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.