2271 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 111,7 m² · constr. 1946 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 173 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763588496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
37067763588496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 64 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 363 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 424 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 538 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 770 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 349 $ Poids 70 % |
| 4 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 907 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 363 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 846 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 913 $ Poids 67 % |
| 6 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 569 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −5 211 $ | 190 027 $ Poids 66 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 904 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 689 $ Poids 65 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 769 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 443 220 $ Poids 65 % |
| 9 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 951 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 526 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 413 251 $ Poids 62 % |
| 11 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 968 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 484 180 $ Poids 61 % |
| 12 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 845 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 296 745 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.