2299 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 185,7 m² · constr. 1947 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 350 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763588577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
37067763588577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 284 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 667 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 436 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 453 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 377 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 325 $ Poids 79 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 449 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 529 378 $ Poids 73 % |
| 5 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 836 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 645 149 $ Poids 65 % |
| 6 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 810 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −845 $ | 183 828 $ Poids 57 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 737 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 559 135 $ Poids 55 % |
| 8 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 931 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 422 799 $ Poids 53 % |
| 9 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 101 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 533 263 $ Poids 47 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 746 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 121 528 $ Poids 42 % |
| 11 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 471 910 $ Poids 37 % |
| 12 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 928 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 421 279 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.