2868 Place ABBE-DALCOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 129,8 m² · constr. 1945 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763589350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
37067763589350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 554 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 307 504 $ Poids 82 % |
| 2 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 575 644 $ Poids 82 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 344 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 261 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 614 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 409 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 577 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 361 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 364 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 509 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 859 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 316 862 $ Poids 64 % |
| 10 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 398 965 $ Poids 61 % |
| 11 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 412 913 $ Poids 60 % |
| 12 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 740 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 475 141 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.