2361 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 126,6 m² · constr. 1947 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763589641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
37067763589641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 269 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 574 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 525 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 306 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 383 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 575 411 $ Poids 78 % |
| 4 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 316 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 261 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 334 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 830 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 315 940 $ Poids 68 % |
| 8 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 374 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 508 206 $ Poids 65 % |
| 9 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 411 663 $ Poids 62 % |
| 10 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 768 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 473 509 $ Poids 61 % |
| 11 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 959 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 148 962 $ Poids 60 % |
| 12 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 333 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 447 574 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.