2415 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 111,8 m² · constr. 1947 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 186 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763589654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
37067763589654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 90 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 365 498 $ Poids 84 % |
| 2 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 365 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 541 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 771 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 428 $ Poids 70 % |
| 4 | 2855, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-09-19 · 493 m · Vendu 173 690 $ (1 653 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 190 979 $ Poids 68 % |
| 5 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 763 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 445 608 $ Poids 65 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 927 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 529 508 $ Poids 65 % |
| 7 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 982 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 365 881 $ Poids 63 % |
| 8 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 918 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 420 225 $ Poids 63 % |
| 9 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1000 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 415 572 $ Poids 62 % |
| 10 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 828 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 298 309 $ Poids 62 % |
| 11 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 962 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 394 759 $ Poids 62 % |
| 12 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 980 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 486 746 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.