2195 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 153,5 m² · constr. 1948 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763597446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
37067763597446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 264 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 492 533 $ Poids 75 % |
| 2 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 351 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 287 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 529 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 340 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 754 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 378 382 $ Poids 70 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 650 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 670 $ Poids 67 % |
| 6 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 264 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 633 008 $ Poids 62 % |
| 7 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 661 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −540 $ | 111 159 $ Poids 60 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 943 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 998 $ Poids 59 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 300 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 466 $ Poids 57 % |
| 10 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 821 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 245 096 $ Poids 55 % |
| 11 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 960 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 443 615 $ Poids 53 % |
| 12 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 992 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 294 353 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.