2246 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 167,1 m² · constr. 1948 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763598033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
37067763598033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 369 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 155 $ Poids 78 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 309 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 276 504 $ Poids 63 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 303 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 638 914 $ Poids 63 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 900 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 616 157 $ Poids 62 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 288 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 515 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 712 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −540 $ | 115 767 $ Poids 58 % |
| 7 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 327 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 299 905 $ Poids 55 % |
| 8 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 803 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 533 523 $ Poids 54 % |
| 9 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 43 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 587 $ Poids 54 % |
| 10 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 759 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 037 $ Poids 53 % |
| 11 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 834 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 393 661 $ Poids 52 % |
| 12 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 524 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 356 384 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.